L`utilisation de ce type d`entente a permis au propriétaire foncier de payer de gros bonus. Par exemple, un loyer de maïs pourrait être 40 boisseaux de maïs par acre) le loyer du boisseau est livré à l`ascenseur local au nom du locateur, ce qui signifie que le propriétaire foncier a la possibilité et la responsabilité de commercialiser le grain. Services publics et Servicescette disposition oblige le locataire à payer les services d`utilité publique ou de service liés à ses activités. Souvent, les terres agricoles ou de ranch incluront des immeubles résidentiels tels que des maisons unifamiliales, des dortoirs ou des mobil-homes. Il est également important de reconnaître que certains de ces baux sont spécifiquement adaptés aux lois d`un état particulier ou s`appuient sur des réglementations d`État ou locales en matière de conservation et d`environnement dans certaines dispositions. Certains sont des documents simples, y compris les dispositions minimales pour former un contrat de location, tandis que d`autres fournissent une couverture étendue des questions de bail agricole, allant des dispositions de conservation à la résolution des litiges. Le contrat stipule également que les créanciers ou d`autres ne peuvent pas mettre des privilèges sur des biens que le locateur possède à percevoir auprès du locataire. Certains veulent posséder une partie de la récolte. Nous visons également à guider les locataires fonciers et les propriétaires fonciers vers des décisions éclairées et équitables. Il y a une grande souplesse dans les ententes fondées sur ce qui correspond aux besoins des propriétaires fonciers et aux besoins des locataires. Le présent contrat de location ferme énonce toutes les obligations et les faits exigés pour que le locateur loue sa ferme à un locataire. Bien que les ententes de poignée de main peuvent être légalement appliquées avec de bonnes preuves, un accord écrit énonce les termes clairement et il est beaucoup plus facile de prouver un accord si vous avez besoin.

Cette option est bonne pour les propriétaires fonciers qui veulent éliminer l`incertitude et le risque, qu`un ensemble, le taux forfaitaire fournit. Vous pouvez également trouver le plus actuel „Michigan Farm Land valeurs et les taux de location enquête”. Certaines des lois pertinentes sont examinées plus en vertu de la Loi sur la location. Vous remplissez un formulaire. Même si vous louez auprès d`un ami ou d`un voisin de longue date, il est préférable de convertir n`importe quel type d`accord de poignée de main en un contrat de bail signé. Une fois que vous et le locataire acceptez les termes, il est fixé dans la pierre pour la durée de l`accord. Bien que les baux puissent être modifiés pour être utilisés dans d`autres États, il est important de reconnaître et de comprendre les variations de la location et des lois environnementales d`un État à l`autre. Option de vente (droit de premier refus) si le propriétaire reçoit une offre viable sur la propriété, il doit donner au locataire le premier droit d`achat pour ce prix. Les bacs à grains ne sont pas exclusivement inclus dans ce bail. Certains voudront peut-être pouvoir commercialiser leur part de la récolte. MaintenanceLandlords sont tenus de maintenir des structures et ont l`autorisation d`accéder aux locaux selon les besoins. Les structures peuvent être des granges, des équipements, des clôtures et plus encore.

Les documents énumérés ci-dessous sont destinés à être utilisés comme source d`information générale et ne doivent pas être interprétés comme des conseils juridiques. Notre objectif est d`aider les producteurs et les propriétaires fonciers à discuter et résoudre les problèmes afin d`éviter les risques légaux. Bail Termscette section couvre le moment où le bail commence et se termine ainsi le montant des paiements de bail. Dans cet accord, le propriétaire foncier n`a pas de risque de production, mais il a un risque de commercialisation. Comme alternative à l`arrangement de culture d`actions, une alternative est un accord de boisseau fixe avec les propriétaires.